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Acheter un terrain viabilisé : la promesse de vente
13 août 2018 stephanie 1
Vous projetez de faire construire votre futur bien immobilier Saint-Jean-de-Luz ? La première étape de votre projet est l’achat d’un terrain viabilisé, à moins que vous envisagiez d’acquérir une maison ou un appartement. Pour dénicher le terrain qui convient à vos attentes à votre budget, plusieurs solutions sont possibles.
En effet, vous pourrez vous lancer dans la recherche par vos propres moyens en consultant, entre autres, des supports classiques tels que les journaux gratuits, les petites annonces, les panneaux d’affichage… Sinon, il est pratique de privilégier les services d’un agent immobilier qui connaît parfaitement la situation du marché local et qui saura vous conseiller et guider dans votre choix. Vous pourrez, en outre, vous informer auprès des sociétés de constructions qui proposent souvent une large sélection de terrains. Par ailleurs, l’aide d’un notaire s’avère être bénéfique, mais vous pourrez toujours vous rendre à la Municipalité pour vous renseigner sur les biens à vendre dans la commune. Et enfin, n’hésitez pas à consulter les offres diffusées sur des plateformes numériques comme les sites spécialisés.
Conseils avant de signer la promesse de vente
Vous avez trouvé un terrain qui vous convient pour construire votre bien immobilier Saint-Jean-de-Luz. La prochaine étape de votre projet est les démarches pour l’achat. Sachez que comme l’acquisition de tout type de bien, vous devrez respecter les deux étapes essentielles que sont la promesse de vente et l’acte de vente. Ces procédures sont à réaliser devant le notaire. Cependant, avant de signer la promesse de vente, il est important de consulter le certificat d’urbanisme pour voir si la construction est réalisable ou non. Sinon, vous pourrez également réclamer l’obtention d’un permis de construire. Dans le cas où vous n’avez pas toutes les informations sur le terrain, n’hésitez pas à demander une autorisation d’étudier le sol.
Par ailleurs, si le terrain que vous avez choisi affiche un prix inférieur par rapport au prix du marché. Soyez vigilant, car il peut présenter des défauts majeurs, entre autres, en ce qui concerne sa constructibilité.
La promesse de vente
Lorsque vous serez parvenu à un accord avec le vendeur et qu’après vérification le terrain ne présente pas de défaut, vous devrez procéder à la signature de la promesse de vente. Cet acte préliminaire devrait être bien rédigé, car il déterminera les conditions dans lesquelles vous pourrez revenir sur votre engagement. Pour cela, l’aide d’un professionnel est importante bien qu’il soit faisable de l’écrire vous-même. Sachez que cette prestation est incluse dans les émoluments du notaire ou les honoraires de l’agent immobilier Saint-Jean-de-Luz.
NB : Selon un commun accord entre le vendeur et le propriétaire, les parties peuvent inclure dans la promesse de vente une clause de dédit. Celle-ci permet à chaque partie de renoncer à la vente ou à l’achat sans motif en contrepartie d’une somme convenue à l’avance. Cette clause n’est pas à confondre avec la clause pénale qui engage l’acquéreur à verser une somme à titre de dommages.
Categories: Immobilier
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One thought on “Acheter un terrain viabilisé : la promesse de vente”
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merci ! comme quoi la fièvre a du bon.andy kaufman character tony