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Comment trouver et acheter des maisons hors marché ?
9 août 2020 stephanie Commentaires fermés sur Comment trouver et acheter des maisons hors marché ?
Avec un inventaire immobilier toujours serré sur de nombreux marchés à travers le pays, vous, en tant qu’acheteur potentiel, souhaitez garder une longueur d’avance sur vos concurrents. C’est là qu’interviennent les inscriptions hors marché. Aussi appelées inscriptions silencieuses ou de poche, ces maisons peuvent être à vendre, mais ne sont pas répertoriées dans les services d’annonces multiples (MLS). Cela signifie que les agents immobiliers qui vendent ces propriétés doivent faire les démarches pour trouver des acheteurs par eux-mêmes.
L’inscription des maisons hors du marché était un peu rare dans le passé, mais elle a gagné en popularité ces dernières années auprès des propriétaires, faisant de ces inscriptions une partie d’un marché secondaire en quelque sorte, en particulier face à une demande toujours croissante.
Achat maison hors marché : les essentiels à connaître
Les annonces hors marché sont des propriétés à vendre mais qui ne sont pas répertoriées dans plusieurs services de référencement.
Certains vendeurs souhaitent une inscription hors marché pour tester les eaux, préserver la confidentialité, économiser sur les commissions ou créer un sentiment d’exclusivité qui pourrait entraîner un prix de vente plus élevé.
Pour les acheteurs, les inscriptions hors marché donnent accès à un inventaire supplémentaire, une opportunité d’économiser si la commission est inférieure et la possibilité d’éviter la concurrence pour une propriété dans une zone souhaitable.
Les ventes hors marché impliquant un seul agent peuvent parfois offrir très peu de marge de manœuvre aux acheteurs qui cherchent à négocier les prix.
Pour accéder à ces annonces, les acheteurs peuvent contacter directement les agents ou les propriétaires, ou essayer d’aller en ligne.
Avantages de l’achat hors marché pour les vendeurs et les acheteurs
Certains vendeurs de maisons optent pour une inscription hors marché pour tester les eaux tandis que d’autres veulent un processus de vente plus privé ou la possibilité de négocier une commission de vente inférieure car il n’y a qu’un seul agent impliqué.
Certains propriétaires ont pensé qu’une inscription de poche crée un attrait qui leur donnera un prix plus élevé. Après tout, si la maison est inscrite sur la liste et finit par rester sur le marché pendant plus de 30 jours, il y a de fortes chances que les acheteurs potentiels essaient de faire des offres lowball. Sans le ticket « jours sur le marché », il n’y a pas autant de chances qu’un vendeur soit sous-coté.
Pour vous en tant qu’acheteur, les avantages d’une inscription hors marché sont doubles. Pour commencer, il vous donne accès à un inventaire de liste d’achat maison les Issambres que les autres acheteurs ne voient pas. Si vous achetez dans un marché particulièrement chaud, les listes de poche peuvent être le seul moyen d’acheter une maison. Dans les climats de marché normaux, vous pouvez obtenir un accord en partie parce que la commission que le vendeur doit payer est inférieure.
Tous les acheteurs ne recherchent pas une résidence principale. Vous recherchez peut-être une propriété d’investissement ou des maisons à acheter et à retourner pour un profit. Une inscription hors marché dans un bon quartier peut être un excellent moyen d’atteindre cet objectif.
Comment trouver la maison à acheter ?
Pour trouver une maison hors marché à acheter, le processus est un peu difficile, toutefois, il est possible de dénicher la perle rare en :
- Contactez les agents immobiliers
Trouver une maison traditionnelle, exclusive et hors marché nécessite un peu de devoirs et beaucoup de réseautage. Une fois que vous avez identifié le quartier dans lequel vous souhaitez acheter, vous devrez créer une liste des meilleurs agents immobiliers et les contacter au sujet des annonces exclusives de bureaux qu’ils pourraient avoir.
- Aller en ligne
En plus de contacter directement les agents immobiliers, les acheteurs ont à leur disposition des outils en ligne pour trouver des annonces non MLS telles que « À vendre par propriétaire (FSBO) », des petites annonces dans les journaux ou même sur les plateformes spécialisées.
- Approche des propriétaires
S’il y a une zone ou un quartier qui vous intéresse particulièrement, une option consiste à vous enregistrer directement auprès des propriétaires. Vous pourrez peut-être trouver une piste en frappant à la porte ou en envoyant des courriers. Bien que cela vous coûtera du temps et de l’argent – et ne garantira pas le succès – il y a peu de chances qu’au moins une personne réponde.
N’excluez pas les propriétés négligées, surtout si vous savez que vous pouvez vous permettre d’effectuer des réparations. Peut-être y a-t-il un propriétaire qui est tellement submergé par les coûts d’entretien – et qui n’a jamais cru qu’il pourrait jamais vendre – qu’une offre non sollicitée serait considérée comme une bénédiction.
Categories: Immobilier
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