Pourquoi changer de syndic ?

19 juillet 2022 Virginie Commentaires fermés sur Pourquoi changer de syndic ?

Le changement de syndic constitue une aspiration partagée par beaucoup de copropriétaires qui se plaignent de leurs performances.

Cependant, s’il y a des raisons bien fondées de se séparer d’un syndic, d’autres sont beaucoup moins pertinentes.

Dans le cas probable où la situation est irrémédiable, le changement peut être imposé.

Découvrez les raisons fondamentales pour lesquelles il faut changer de syndic.

Manque de réactivité

La question qui vise à savoir comment changer de syndic peut se poser en cas de manque de réactivité de ce dernier.

Il s’agit d’une des raisons les plus courantes pour prendre la décision de se séparer de son collaborateur. Le reproche qui est généralement formulé à leur encontre est le défaut de réactivité du professionnel.

Vous avez la possibilité de changer votre syndic s’il a du mal à s’aligner sur les décisions prises et votées en Assemblée Générale. Il est possible aussi d’envisager un changement s’il est en défaut concernant sa gestion des impayés.

Le nom du syndic peut également venir sur la table s’il ne fait pas de rappel pour les AG.

Dans ces différents cas, il est préférable de trouver un autre syndic digne de confiance qui pourra vous fournir des services adéquats. En clair, trouvez quelqu’un qui peut vous offrir son service à un prix intéressant.

Un bon syndic doit être honnête et avoir un passé positif qui prouve son professionnalisme. En travaillant avec ce type de syndic, vous pourrez collaborer avec un gestionnaire qui saura vous offrir sa disponibilité pour les affaires dans la copropriété.

Inflation des charges

Les services d’un syndic peuvent être également mis en cause en cas d’inflation des charges de copropriété.

Étant propriétaire depuis plusieurs années, vous avez certainement pu remarquer une augmentation de vos charges. Même s’il s’agit d’une tendance peu évitable au même titre que l’augmentation des impôts ou le prix de l’eau, elle peut être gérée.

Un syndic bienveillant se doit de donner tous les moyens pour mettre à plat chaque contrat au début de tout nouveau mandat.

Il doit être transparent au début de chaque nouvelle collaboration. Cette transparence impactera un peu le prix du contrat. Pour ce faire, il doit impérativement supprimer les services superflus qui pourraient rehausser vos factures.

Honoraires trop élevés

L’une des choses qui peuvent amener les copropriétaires à envisager un changement de syndic concerne un tarif trop cher.

Si vous remarquez que le syndic qui gère votre immeuble devient trop cher, vous pouvez d’abord négocier avec lui. En effet, il s’agit de la première démarche à effectuer en espérant un changement de votre situation.

Si éventuellement il n’y a pas de solution, vous pouvez alors entamer une nouvelle collaboration. Vous avez assez de chances aujourd’hui de tomber sur des syndics qui proposent des tarifs plus abordables.

Même si les bons gestionnaires sont rares maintenant, vous ne manquerez pas de trouver quelqu’un qui saura combler vos attentes.

L’autre raison qui peut conduire à un changement de son syndic a rapport aux travaux lourds avec des financements complexes. Il peut être aussi question des procédures judiciaires avec beaucoup d’enjeux.

Dans ces cas, vous pouvez demander à changer de gestionnaire. À défaut, envisagez simplement un changement de cabinet. Par ailleurs, si vous estimez que votre syndic remplit bien sa mission, il vaut mieux le garder.

Le cas des immeubles neufs

La dernière raison pour laquelle il est possible de penser à la révocation d’un syndic concerne les immeubles neufs.

Généralement, c’est le promoteur qui désigne librement un syndic. Dans ce cas, il peut y avoir un risque élevé de conflit d’intérêt des deux côtés.

En effet, lié en permanence au promoteur, le syndic peut dans certaines conditions, se montrer réticent à actionner les garanties. Il peut s’agir de la garantie décennale, biennale, la responsabilité civile ou encore la garantie de parfait achèvement.

Ce sont des garanties qui sont pourtant indispensables pour un immeuble neuf, surtout en cas de contrefaçons.

Un exemple palpable est celui d’un défaut d’étanchéité provoquant des infiltrations. Si le syndic invoque des raisons et fait retarder l’avancement du dossier, vous pouvez douter de son indépendance.

En des situations pareilles, vous êtes libre de procéder à un changement de votre syndic pour trouver mieux ailleurs. Si vous êtes acheteur d’un immeuble neuf, il est préférable de proposer un syndic de votre choix durant la première AG.

Voilà donc quelques raisons qui peuvent amener à un changement de syndic.

Toutefois, il est vivement recommandé de prendre son temps pour préparer la révocation de son syndic. Cela vous permettra d’obtenir une bonne avancée dans votre procédure.

En revanche, si vous ne reprochez rien à votre syndic actuel, rien ne vous oblige à le changer.

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