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Votre budget de construction maison
22 mai 2020 Virginie Commentaires fermés sur Votre budget de construction maison
Une des premières appréhensions du future maître d’ouvrage : le budget de la construction, et pas uniquement la maison !
Tout doit rentrer dans le budget !
Mais qu’y-a-t-il dans ce “tout” de facile à oublier ?
Quelles dépenses sont souvent sous-estimées ou négligées ?
Beaucoup de personnes vous diront “prends une marge !”.
Pourquoi pas, mais entre prendre une marge de sécurité pour l’achat d’outillage, et une marge sur tout le projet …ce n’est pas la même prise de risque.
Je suis un partisan de l’anticipation. A part à mon anniversaire, je n’aime pas les surprises, encore moins quand elles en, ont après mon porte-monnaie.
Certes un article ne suffira pas à préparer votre budget global de construction. Néanmoins, les 8 points que je vais aborder reviennent souvent.
Jamais les 8 ne se produisent en même temps, mais il suffit d’un ou deux pour grignoter cette belle marge de sécurité de votre budget de construction.
L’étude de sol
Depuis la récente loi Elan, le vendeur d’un terrain a obligation de fournir une étude de sol.
Néanmoins, elle ne correspondra pas forcément aux caractéristiques de votre projet de construction.
Vous êtes certain d’acheter un terrain constructible, ce qui est une très bonne chose.
Mais une étude supplémentaire est souvent nécessaire pour déterminer le type de fondation adéquat à votre future maison
Forme de la maison
Nous voulons tous un peu d’originalité.
Une maison un peu atypique peut vous faire plus envie qu’un banal rectangle.
Soyez tout de même vigilant aux surcoûts que cela peut entraîner.
Quelques briques ou parpaings supplémentaires ne vont pas augmenter votre budget de construction de manière significative.
Mais ajoutez à cela la main d’oeuvre!
Un pan coupé, un angle différent de 90°, ou tout simplement un angle supplémentaire demandera plus de temps aux artisans.
Sans parler des modifications au niveau de la toiture, des fondations,…..
A chaque choix, pensez aux conséquences pour maîtriser votre budget.
Les assurances
Dommage- Ouvrage? ou Non.
Certains organismes bancaires vous refuserons un prêt si vous ne souscrivez pas à une assurance dommage-ouvrage.
Fréquemment aux alentours de 5000€, selon la nature du projet et ses particularités, cette assurance dédommage immédiatement.
Elle s’occupera ensuite de déterminer les responsabilités de chacun, et récupérera son argent.
Autrement dit, vous êtes dédommagé(e) immédiatement, sans délai administratifs….
A vous de placer votre curseur entre le coût de cette assurance, et le risque.
Par ailleurs, il est aussi fortement conseillé de souscrire une assurance habitation dès que vous êtes propriétaire du terrain. Et obligatoire dès la phase “Hors d’eau-Hors d’air” de la construction.
Les travaux à charge client
Lors de la signature de votre CCMI ou de votre contrat de maîtrise d’oeuvre, il faut être clair.
Clair sur les écrits !
Il doit y avoir une ligne “travaux reste à charge client”.
Le professionnel qui vous accompagne est censé estimer ce montant à inclure dans votre budget global de construction.
Mais qui mieux que vous pouvez estimer le coût des travaux que vous vous gardez?
Entre le coût d’évacuation des terres très compliqué à estimer, et les travaux que vous vous gardez, soyez précis dans ce budget.
Les écarts de plusieurs milliers d’euros sont fréquents.
Il y a trop de personnes avec des budgets différents, des projets différents, qui ont la même “enveloppe”.
Par conséquent, le budget de construction n’est pas maîtrisé par tout le monde.
Et peut-être que le budget vacances recouvrira ce budget mal estimé.
Définissez clairement votre maison
Définir tous les équipements, installations et aménagements de votre future maison est un fastidieux travail.
En effet, penser à tout quand on fait construire pour la première fois peut sembler sportif.
Pour maîtriser votre budget de construction et éviter les surprises, vous devez aller jusqu’à la prise de courant du couloir…
J’exagère un peu…
Mais retenez que plus vous prévoyez et savez, avant de signer, moins surpris sera votre porte-monnaie.
Pour info, un exemple avec la partie “électricité”….une prise en plus, c’est une cinquantaine d’euros (avec main d’oeuvre).
Oubliée ou pas, ça reste cinquante euros de dépensés, mais ce n’est plus une surprise.
L’addition de modifications et d’oublis arrive fréquemment à 2000€ minimum.
Viabilisation du terrain
Lorsque vous achetez un terrain, il se peut qu’il ne soit pas viabilisé.
Pour rappel, un terrain viabilisé est un terrain où l’eau, l’électricité, le téléphone sont disponibles en bordure de celui-ci.
Vous devez aussi pouvoir accéder au terrain avec les engins de chantier.
Il est très compliqué d’obtenir de réels devis.
Mais il faut vraiment estimer au plus proche et s’en donner les moyens.
Il n’est pas rare de trouver des témoignages où les écarts entre l’estimation et le coût réel sont de plusieurs milliers d’euros, voir 10000€
La distance entre votre terrain et le réseau public est un élément.
Mais si c’est le réseau est sur le trottoir d’en face, ce n’est plus le même prix, encore moins si la tranchée passe au niveau d’un ralentisseur!
Les raccordements à la maison
Si vous achetez un terrain viabilisé, vous y avez probablement pensé(e).
Mais si vous êtes en train d’estimer les frais liés à la viabilisation, il est facile d’oublier les montants des raccordements dans la prévision de votre budget de construction.
Ils ont beaucoup moins élevés.
En les additionnant, on dépasse rarement les 1000€.
Les taxes
Le sujet qui fâche !
Soyons clairs. Si vous ne cherchez pas par vous-même, personne ne le fera pour vous.
Une taxe, vous serez obligé(e) de la payer.
Mais si vous la zappé, tout le budget disponible est injecté dans la maison ? donc dans le chiffre d’affaire du constructeur.
Vous voyez où je veux en venir.
Entre la taxe d’aménagement, la taxe d’assainissement (tous les projets sont concernés), il est possible, selon votre région ou votre commune, que vous ayez à vous acquitter d’autres taxes.
Ces autres taxes et frais hors construction ne sont pas à prendre à la légère.
Mieux vaut tout lister avant de commencer à calculer.
Nous vous souhaitons d’emménager heureux
Categories: Maison
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