Prêts à taux zéro : conditions et avantages

4 déc 2020 Matthieu Commentaires fermés

Le prêt à taux zéro (PTZ) est créé en 1995 en France dans le but de faciliter la tâche à tous ceux qui désirent se procurer, pour la première fois une maison. Offrant de nombreux avantages, l’initiative provient de Pierre-André Périssol, ancien ministre du logement. Voici pour vous, ce qu’il faut savoir sur les prêts à taux zéro : conditions et avantages.

Le but du Prêt à taux zéro

C’est un prêt octroyé par l’État qui prend en charge les intérêts, d’où un taux d’intérêt à 0 %. Cependant, il est orienté par le code de la construction et de l’habitation, ainsi que le code général des impôts. Le montant de ce prêt est accordé en fonction du revenu fiscal de l’emprunteur et du lieu où se situe l’achat de son immobilier. Grâce à ce système, le marché immobilier français a connu une évolution remarquable. Pour ne pas rater les avantages du PTZ, il suffira juste de comprendre et de saisir le sens de la thématique Prêts à taux zéro : conditions et avantages.

Les avantages liés au Prêt à taux zéro du gouvernement Français

Pour mieux cerner la thématique Prêts à taux zéro : conditions et avantages, il est primordial de connaître les avantages liés à ce prêt étatique. En effet, le prêt à taux zéro, vous permet en tant que personnalité modeste, d’acquérir un logement neuf. Pour construire votre maison, il suffit d’être un primo-accédant pour bénéficier des aides financières de l’État. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % de votre résidence principale, sans frais de dossier et sans taux d’intérêt à payer. Nous avons également les frais de notaire qui sont réduits, et dans certaines localités, la TVA est réduite à 5.5 %. Ces coûts représentent, entre 2 et 3 % du prix d’achat, pour un logement neuf. Quant à un immobilier ancien, vous bénéficiez d’un avantage qui vous permet de faire des économies. Cette année, le PTZ a aidé plusieurs personnes qui achètent pour la première fois, et les avantages n’en manquent pas. À cet effet, les primo-accédants bénéficient du maintien des plafonds de revenus par rapport aux barèmes du PTZ 2019. Ils ont la possibilité de rembourser le prêt à partir de 5 à 15 ans selon leurs revenus ; et d’un prolongement des prêts jusqu’à 25 ans pour la réduction des mensualités.

Les conditions d’éligibilité, Prêt à taux zéro : conditions et avantages

Ce prêt gouvernemental, est destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire toute personne qui n’a pas été propriétaire, dans les deux années avant l’offre de prêt et dont les ressources sont placées en dessous d’un pic établi par un décret. Il est important que vous sachiez ce que dit la loi de finance pour 2018. Ce système a été établi pour les mesures d’exécution de logements neufs, dans certaines zones seulement, telles que les zones A et B1; ainsi que dans les municipalités dont l’espace est couvert par un contrat de relance. Pour cela, les zones B2 et C, sont donc enlevées définitivement du système; Ceci depuis le premier janvier 2020. Pour un récapitulatif des conditions d’éligibilité, il faut :

• ne pas être un propriétaire au cours des deux années avant l’émission de l’offre de prêt ;
• occuper votre résidence au moins 8 mois par an, tout en le finançant ;
• vivre dans le logement durant les 6 ans qui ont suivi le versement du prêt, et au plus tard 1 an après l’arrêt des travaux de votre acquisition ;
• que le PTZ ne dépasse pas le montant des autres prêts, d’une durée supérieur à 2 ans qui concoure au financement de l’opération. Et donc s’engager à d’autres prêts ;
• posséder des ressources en dessous d’un pic ;
• le logement neuf doit respecter les réglementations thermiques RT 2012 ;

Les durées de solvabilité du prêt

Les emprunteurs bénéficient chacun des remboursements qui peuvent être prolongés de 5 à 10 ans, en fonction de leurs revenus, ainsi que le nombre de membres dans leurs foyer. Ceci revient à dire que la durée peut aller jusqu’à de 22 à 25 ans.

Les autres prêts sur le marché immobilier vs Prêt à taux zéro

En mars dernier, les chiffres sur les taux de prêt immobilier montrent qu’il y’a eu une augmentation conséquente des taux. En l’occurrence, les banques ne prêtent plus facilement. Elles sont devenues plus exigeantes. Par conséquent, elles imposent des conditions plus difficiles. Actuellement, les premières remarques concernant la demande de crédit immobilier en 2020 sont entre autres : les taux d’intérêt ont augmentés comparativement aux taux enregistrés en novembre 2019 ; les banques sont également fermes au niveau du taux d’endettement. Les dossiers les moins intéressants pour elles sont limités. Les banques se méfient sérieusement des impayés, c’est-à-dire c’est seulement les particuliers capables de rembourser qui sont éligibles. D’un point de vue comparatif, toutes les banques ne sont pas éligibles à faire des prêts à taux zéro. Sont seulement éligibles, les banques ayant fait des accords avec l’État.

L’évolution du marché immobilier français grâce au Prêt à taux zéro: de 2016 à 2019

À partir de 2016 on remarque une augmentation des prix d’immobilier, une période caractérisée par la diminution des taux d’intérêt. Le flux de transactions à été dynamique. Et dans un an, précisément en septembre 2016, il y’a près de 838 000 de ventes contre 755 000 un an avant. Cette augmentation provient des primo-accédants. En 2017, le prix a augmenté de 1,7 % pour prendre une autre valeur en 2018 (+1,2).

Voici en quelques lignes l’essentiel à savoir autour du prêt à taux zéro. Ce prêt est un dispositif conçu par l’État français, pour faciliter la tâche à ceux qui désirent construire ou acheter une maison à un taux d’intérêt réduit. Ce dispositif est avantageux. Toutefois, il faut remplir certaines conditions pour être éligible.

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