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Reprise de l’immobilier américain depuis le début de l’année
7 septembre 2018 stephanie 0
Depuis un mois, de nombreux indicateurs démontrent un soutien du marché immobilier américain malgré une certaine hausse des prix mais également du crédit, ainsi que d’autres indicateurs macroéconomiques défaillants.
En effet, depuis un an, on constate une progression des prix de 5,7% en moyenne concernant les 20 plus grandes villes des Etats-Unis, ce qui démontre qu’une dynamique positive est en train de se mettre en place. Le marché immobilier est donc entrain de reprendre son cours normal. Le chiffre indique qu’il est sur la bonne voie.Des indicateurs positifs
Les promesses de ventes
Les promesses de ventes concernant les logements ont atteint un pic avec 5,5%, ce qui n’était pas arrivé depuis le mois d’avril 2016, comme l’a confirmé la Fédération Nationale des Agents immobiliers. Il s’agit donc d’une bonne nouvelle qui vient consolider les résultats annoncés depuis février, à savoir une reprise de cet indicateur important qui avait déjà progressé de 2,6% à cette époque, effaçant ainsi la baisse du mois de janvier de 2,4%.
Ces progressions ont évidemment été différentes en fonction des Etats américains. On remarque par exemple que les promesses de ventes ont fait un bond spectaculaire de plus de 11% dans le Midwest quand elles ont été plus timides dans d’autres Etats.Les ventes de logements neufs
Vis à vis des ventes effectives de logements neufs, celles-ci ont quant à elles atteint un record avec une progression des ventes de 6% depuis le début de l’année, comme l’a annoncé le Département du Commerce. Il faut toutefois attendre une réelle consolidation de ces chiffres sur le prochain trimestre avant de pouvoir véritablement intégrer cette tendance pour qualifier le marché américain de l’immobilier, étant donné que le volume de ventes peut grandement varier d’un mois à un autre.
Les reventes de logements neufs et mises en chantier
Pour ce qui concerne le marché de la revente de logements neufs, on constate que cet indicateur souffre de l’absence de biens qui caractérise actuellement le secteur, en proie à une véritable pénurie. Aussi, rien d’étonnant à ce que les reventes de logements aient baissé plus que prévu pour le mois de février, la pénurie de logement expliquant également une hausse mécanique des prix.
Enfin, les mises en chantier aux Etats-Unis ont subi une augmentation importante, puisqu’en février dernier la hausse de cet indicateur s’est élevée à 3%, à un niveau de 1,29 million, ce qui constitue un chiffre supérieur au consensus des analystes sur le sujet.Détective Banque souligne cependant que malgré la présence d’indicateurs en berne comme la croissance économique, la consommation des ménages ou encore les investissements des entreprises depuis le début de l’année, le marché immobilier montre donc des signes intéressants de reprise, notamment grâce à la bonne tenue du marché du travail américain qui vient contrebalancer d’autres secteurs plus en difficulté.
En résumé, la globalité des chiffres annonces un redémarrage du marché. Les investisseurs immobiliers vont devoir porter attention à ces quelques chiffres.
Categories: Immobilier
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