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Pourquoi investir dans une société civile de placement immobilier ?
27 juillet 2018 stephanie 0
Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI ont été disponibles depuis les années 50 mais ce n’est que depuis une dizaine d’années qu’ils sont devenus une force majeure sur le marché immobilier. Cette tendance ne touche pas uniquement la France, mais aussi d’autres pays comme l’Allemagne, les Etats-Unis, le Royaume-Uni et bien d’autres encore.
En effet, ces sociétés de placement immobilier sont des sociétés qui possèdent, et dans la plupart des cas, des biens immobiliers productifs de revenus. Parmi les sociétés de placement immobilier, celles qui financent des biens immobiliers en possèdent ou en exploitent directement des biens immobiliers productifs de revenu. Pour le bonheur des investisseurs, elles promettent un reversement annuel des profits sous forme de dividendes et cela en fonction du quote-part de chaque investisseur.
Les différents modèles de SCPI en fonction de chaque attente des investisseurs
Il faut noter qu’il existe différents modèles de SCPI, notamment les SCPI de rendements qui possèdent et exploitent des biens immobiliers productifs de revenus. Les SCPI de prêt qui prêtent de l’argent directement aux propriétaires et aux exploitants immobiliers, ou indirectement au moyen de l’acquisition de prêts ou de titres adossés à des créances hypothécaires pour financer des projets futurs.
Il y a aussi les SCPI fiscales qui permettent de jouir d’une réduction fiscale considérable surtout pour les investisseurs avec une forte imposition. La croissance des FPI a été si importante que de plus en plus de particuliers se tournent vers ce type de placement, d’autant plus que l’acquisition des parts dans ces sociétés est accessible à toutes les bourses.
En ce qui concerne les différents types de biens, sachez que les SCPI peuvent investir dans un immobilier résidentiel ou un immobilier professionnel tel que les hôpitaux, les bureaux, les centres commerciaux ou les hôtels comme le cas d’Atream hotel.
Alors pourquoi investir dans les FPI, pourquoi ne pas simplement acheter et vendre de l’immobilier?
L’immobilier a traditionnellement été un investissement stable, mais il comporte des risques qui doivent être supportés par un seul individu. Les propriétés doivent être entretenues et gérées et ne réaliser leur plein avantage financier que lorsque la propriété est transférée. Avec les SCPI, l’investisseur réalise cet avantage chaque fois qu’une propriété est achetée par une société civile de placement immobilière, vendue ou mise à niveau.
L’investisseur tire le bénéfice des revenus générés par plusieurs propriétés sans le risque. Si une propriété fait mal, elle sera compensée par celles qui se portent bien. Et comme les FPI doivent verser la quasi-totalité de leur revenu imposable aux actionnaires, les investisseurs reçoivent en moyenne des dividendes quatre fois plus élevés que ceux des autres actions.
Categories: Maison
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