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Qu’est-ce que le prêt hypothécaire en Belgique ?
23 novembre 2017 stephanie 0
Le principe du crédit hypothécaire est de contracter un emprunt auprès d’une banque, en faisant hypothéquer le logement de l’emprunteur. Cela sous-entend que ce dernier servira de gage pour le prêt. Dans l’éventuelle incapacité de remboursement de l’emprunteur, ce bien immobilier pourra être vendu. De cette façon, l’établissement financier sera sûr et certain de récupérer son argent. Habituellement, cette formule de crédit s’étale sur une durée de 10 à 30 ans. Avant de prendre cet engagement, il est important qu’on prenne la peine de s’informer correctement sur le sujet. Dans la pratique, en plus du capital à rembourser à date fixe, l’emprunteur devra aussi payer des intérêts et autres.
A qui demander un prêt hypothécaire ?
Afin de demander un prêt hypothécaire en Belgique, la solution la plus facile serait de s’adresser directement à la banque actuelle de l’emprunteur. Cependant, rien ne l’empêche de souscrire un prêt hypothécaire auprès d’autres organismes de crédit, voire passer par les services d’un intermédiaire comme un courtier. De toutes les manières, l’emprunteur peut contacter sa banque car s’il reçoit une meilleure offre chez la concurrence, il pourra le lui signaler et profiter de la situation. Aussi, il aura plus de chance d’obtenir des conditions largement plus attrayantes. Par ailleurs, il faut savoir que les conditions de crédit changent selon les établissements financiers et d’autres facteurs. Ce sont, entre autres, l’âge de l’emprunteur, ses aspirations personnelles et la définition de son projet, sa capacité de remboursement, le mode de remboursement qu’il souhaite…
Taux fixe ou variable pour un crédit hypothécaire
L’emprunteur peut faire le choix entre plusieurs types de crédit hypothécaire, notamment le choix entre un crédit à taux fixe et un crédit à taux variable. Pour le taux fixe, il est déterminé lors de la conclusion du contrat. Ainsi, il reste le même jusqu’au terme du crédit. Cette solution est à envisager quand les taux sont bas. L’emprunteur pourra alors connaître à l’avance le montant de toutes ses mensualités et êtes protégé en cas d’éventuelle hausse des taux d’intérêt. Pour le taux variable, l’établissement bancaire fixe le taux de base à la souscription du prêt, à partir d’un indice de référence. Ce taux d’intérêt peut être réadapté une fois par an. Il peut monter ou baisser jusqu’à une certaine limite, si le maximum serait le double.
Les étapes de souscription d’un crédit hypothécaire
L’hypothèque est constituée chez le notaire à travers un acte signé. En principe, l’emprunteur devra s’acquitter des frais de notaire et des honoraires avec ses propres moyens. Lorsque l’acte de crédit est signé, l’argent lui sera transmis au maximum trois mois après le passage chez le notaire et en fonction du projet de l’emprunteur. S’il s’agit d’un achat de logement, l’établissement financier transfère l’argent au notaire qui mettra à disposition l’intégralité du capital après la passation de l’acte. Si ce sont des travaux de construction ou de rénovation, l’établissement financier versera l’argent par tranches sur remise de facture payée, devis signés ou tout autre ticket de caisse justifiant de l’achat de matériaux. L’emprunteur jouit d’un délai standard de 18 mois pour utiliser le capital.
Categories: Immobilier
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