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Comment vendre un terrain?
4 août 2017 stephanie 0
Un terrain est considéré comme un espace de terre du point de vue de sa nature, de son état et de sa forme. Lorsqu’on possède un terrain et qu’on décide de le vendre, il faut savoir les démarches à effectuer. Il faut aussi connaître son statut, sa superficie et sa configuration pour réussir la vente.
Les formalités à respecter dans la vente d’un terrain
Lorsqu’on possède un terrain a vendre, il faut avant tout penser à réaliser différentes formalités à savoir consulter les plans d’urbanisme en mairie et borner le terrain. La PLU ou le plan local d’urbanisme ou plan d’occupation des sols permet de savoir si le terrain peut être vendu et constructible. La mairie peut aussi se renseigner sur les servitudes et les possibilités de viabilisation du terrain. En ce qui concerne le bornage du terrain, on doit l’effectuer si on vend uniquement une partie. Mais dans le cas où on vend la totalité d’un terrain indépendant, cette formalité n’est pas obligatoire. Pour le bornage, il est nécessaire de faire appel à un géomètre qui réalise un relevé de la surface qu’on souhaite vendre.
Après le bornage, on passe par l’estimation de la valeur du terrain en faisant appel soit un expert foncier, soit un agent immobilier ou encore soit un notaire. La valeur du terrain doit être évaluée en fonction de la superficie, des modalités d’accès à la voie publique, des éventuels raccordements, de son inclinaison, de sa situation, de son exposition et de la nature du sol. Dès qu’on a trouvé un acheteur, on signe une promesse de vente ou un compromis de vente et pour terminer on signe l’acte de vente devant un notaire.
Techniques pour réussir la vente d’un terrain
La meilleure façon d’attirer les acheteurs et de réussir la vente d’un terrain est de le viabiliser. Cette démarche consiste à le raccorder aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz ou d’assainissement. On peut aussi appeler ce genre de travaux voirie et réseaux divers ou VRD. Il requiert de nombreuses démarches, de beaucoup de temps et un budget énorme. Les travaux de viabilisation doivent être conformes à la loi et au plan d’urbanisme établi. Toutes activités doivent donc être entreprises par des professionnels pour garantir la fiabilité des installations. Elles permettent de connaitre l’état foncier du terrain et pour savoir si le territoire appartient à la zone constructible ou non. Si le terrain appartient à une zone constructible mais le réseau de raccordement est un peu éloigné, dans ce cas, il est préférable d’opter pour un terrain en lotissement.
Categories: Immobilier
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