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L’offre d’achat une étape cruciale dans la vente d’un bien immobilier
10 août 2016 stephanie 0
Après un coup de cœur pour une maison ou un appartement, vous avez envie d’en devenir propriétaire. Vous allez alors procéder à une offre d’achat immobilier en réponse à la proposition du vendeur. Mais il se peut que vous soyez débutant dans l’achat immobilier et ne savez pas comment vous y prendre avec une offre d’achat. Donc, en quoi consiste cette offre d’achat et en quoi engage-t-elle ? Comment la rédiger et comment la rétracter si on change d’avis. Les réponses.
Qu’est-ce qu’on entend par une offre d’achat immobilier?
Egalement appelé promesse unilatérale d’achat, l’offre d’achat immobilière est plus précisément un engagement d’achat que l’acheteur fait au vendeur pour acquérir un bien immobilier. Il ne s’agit pas d’une promesse orale, tout est rédigé clairement sur papier. Ainsi, l’offre d’achat présente une valeur juridique qui engage l’acheteur ainsi que le vendeur s’il accepte l’offre. L’acheteur propose l’offre au vendeur et s’engage lors de la durée de validité de l’offre à acheter le bien, s’il change d’avis pendant cette durée, il devra débourser un dédommagement au vendeur. Mais ce sera aussi le cas du vendeur s’il a accepté l’offre mais a changé d’avis pendant les délais. Le vendeur ne devra donc pas mettre en vente le bien immobilier à autrui si l’offre d’achat est encore en cours.
Comment rédiger une offre d’achat immobilier ?
Dans son contenu, l’acheteur fait une description précise du bien, mentionne le prix d’achat qu’il propose (il peut mentionner un prix inférieur à celui que le vendeur a émis dans l’annonce), informe sur les moyens de financement de l’achat et les conditions de rétractions, rappelle que la vente est annulée si le vendeur n’est pas d’accord et mentionne la phrase « vente définitive qu’au moment de la signature de l’avant-contrat ». Ainsi que la durée de la validité de l’offre. Les conditions de rétractions doivent être mentionnées car si l’acheteur rétracte la vente sans raison valable, il doit dédommager le vendeur. Ces conditions peuvent être le non obtention de crédit immobilier, que les installations techniques du bien immobilier ne soient pas dans les normes ou autres.
Dans sa forme, pour que la lettre soit bien dans les normes, on peut faire appelle à un expert en rédaction ou tout simplement s’inspirer des lettres types d’offre d’achat, il en existe en ligne, ils sont téléchargeables gratuitement en format Word .doc.
Cette offre est par la suite à remettre au vendeur, qui devra également manifester son approbation ou non pour que le tout soit valable.
Les possibilités où la promesse d’achat unilatérale soit rétractée
L’offre peut être rétractée sur plusieurs possibilités, par exemple si le vendeur n’a pas répondu à l’offre dans les délais inscrits, ou bien qu’il n’ait pas accepté l’offre, l’offre est donc annulée ou non valide, on peut proposer une autre offre si on veut vraiment avoir la maison ou l’appartement. Si le vendeur fait une contre-proposition, l’offre d’achat est caduque, il vous appartient d’accepter ou non l’offre du vendeur. Si l’acheteur pense rétracter lui-même son offre, les raisons doivent figurer dans les clauses de rétraction, sinon il doit payer des dommages et intérêts au vendeur.
La rédaction de l’offre d’achat est une étape cruciale dans l’achat d’un bien immobilier, elle doit être bien méditée et minutieusement préparée pour que le vendeur puisse accepter. Si le vendeur est d’accord avec le prix et les conditions proposés et accepte directement la promesse d’achat unilatérale, on parle d’une vente parfaite. Les deux parties peuvent maintenant passer à l’étape suivante qui est la vente définitive, la signature de l’avant contrat. (source taux-immobilier-2016.fr)
Categories: Immobilier
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